カテゴリ:家づくりのいろいろ( 153 )

2018年 06月 15日

家づくり お土地探しについて

こんばんは。
営業の林です。

今回は、お土地探しの気になる点について
実例をあげてお話したいと思います。

まず、お客様だけでお土地を先に探されている場合があります。
それはすごく良い事ですが少々注意点があります。

・お土地の総額は?
一般的にお土地を買うと不動産会社さんに
お支払する手数料が掛かります(仲介手数料です)

・1000万円のお土地の場合
 1000万円×3%+6万に消費税=38万8800円です。
 また、
 ・お土地の名義変更費用
 ・固定資産税日割り
 ・ローンの場合の銀行費用 なども掛かります。 

大まかにですが、上記の総額は1000万円の
お土地で1100万円位になります。
基本的には媒体などで提示してある金額だけでは、
残念ながらお土地は購入できません。

f0203164_09532247.jpg



・水道、下水について
水道がお土地に入っていればいいのですが、 
(入っていてもお家に繋ぐ水道工事費用は掛かります)
入っていない場合、水道がどこまで来ているかが重要です。

お土地から遠ければ遠いほど費用は掛かります。
お客様が先に買われたお土地で、後から200万円
掛かった場合も有りましたので、
事前に水道がどこまできているかの確認が必要ですね。
 
下水が通っていればいいのですが、
(下水道が来ている場合、下水道分担金として
 費用が掛かる場合があります)
浄化槽を入れる場合処理した水を流す、放流先の
確認も重要です。
まれな例ですが、放流先がお土地に面してなく
どうしても隣の敷地をまたいで放流しないと
いけない場合、当然隣地様の許可を得なければな
りません。
後でトラブルになる事もある為、隣地様の敷地には
地下にも上空にも何も通過し無いのが理想です。
また、放流する為だけの許可が要る地区もあります。
許可を得るため数十万単位の金額が掛かった事も
ありました。

・造成、基礎補強を必ずしないといけない事もある
以前田んぼなど、地表が緩い場合どうしてもその
部分を漉き取る事もあります。
また、お家の重さに地面が耐えれないと判断された
場合は、お家の下に補強工事をしないといけません。
その工事をしないといけないと調査の結果分かった
場合、補強工事は必ず必要となります。
お家の大きさにもよりますが、大まかですが100万
前後補強費が掛かる場合があります。

・建てれないお土地がある?
お土地の中にはお家を建ててはいけない、もしくは
建てる為に役所から許可を得ないと建てれないお土
地も高知には多くあります。
当然建てれるようにする為には、時間と費用が必要
となります。

その他にも色々な注意事項がありますが、楽しくな
くなるので今日はこの位で…


・失敗しないお土地購入とは??
個人的にはお客様が知識を持ってお土地を探すのは
非常に喜ばしいのですが、購入してから色々分かる
より、事前に候補のお土地についてお分かりになら
れた方が良いと思いますので、失敗しない家づくり
の為には、建てようかなと思う住宅会社と一緒に
お土地を探されるのが良いと思います。
 

弊社では、提携不動産会社さんのお土地情報をご用
意し、お土地探しのお客様にご提案をしております。
お土地をお探しのお客様がいらっしゃいましたら
是非、お気軽に一宮 モデルハウスにお越しください
ませ!!

f0203164_10042765.jpg

モデルハウス詳細(7月16日までご見学出来ます)
↓↓↓↓
こちらをタップ



お待ちしております。

f0203164_09155916.jpg


*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2018-06-15 21:00 | 家づくりのいろいろ

2016年 11月 16日

地盤改良の話

おうち作りを始めるときに、
一番最初に考えるのは、
「どこに建てよう?」っていう事だと思います。
その時に気になるが、地盤です。

地盤といっても、
柔らかい場所もあれば硬い場所もあって
調査をしてみないと分かりません。

調査をして地盤が弱い場合には、
地盤改良をする事になるんですけど、
いったいどんな事をしてるのか?
結構知らない人は多いと思います。

一般的な方法は
コンクリートの柱を2m間隔くらいで
地面の中の固い地層まで打ち込んでいく方法です。

打ち終わった後はこんな感じです。

f0203164_1124369.jpg


結構太い柱を打ち込んでますね~

で、ここからが今日の重要なポイントなんですが、
地盤改良の時に
「地震にも強くしてください」って
言われることがあります。

結論を言うと、それは無理なんです。
そもそも地盤改良は、
家を建てたとき、なにもない状態でも、
家が沈んだりしないようにするために行います。

でも、地震が来ると、
何千メートルも地下の地面から揺れてきますよね?
それに対して強くしてくださいっていう事になると、
「地震が来ても、私の土地だけ揺れないようにしてください」
っていうくらい、難しい話なんです。

地震に強い土地がいいなっていうのは、皆さん思うと思います。
固い地盤ほど、地震の揺れの影響を受けにくいと言われているので、
そういう土地を探すのが一番のポイントです。

でも、そういういい土地って、海辺に開けた高知市では、
なかなかないんですよね~(^^;)

*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-11-16 11:00 | 家づくりのいろいろ

2016年 09月 03日

3つの魅力

先日は、A様邸完成見学会へ沢山の方に
お越し頂けまして感謝感謝です。

今月末にも、
今度は四万十町で見学会を予定しております。
先週のA様邸同様、
私はあまり現場に行く機会がなかったので
どんな出来上がりになっているか
個人的にすごく楽しみにしてます(´∀`)

オーダーのお家が続いていますが、
ビーノ・フリークのおうちも
嬉しいことに、たくさんの方に
興味を持っていただいて
高松にあるモデルハウスにも
数回ご案内させて頂きました。

とあるお客様は、フリークのお家を
すごく気に入ってくださって
「このお家に一目ぼれしました」
と言って頂けて、
こちらもすごくうれしくなって
しまいました。

f0203164_174873.jpg


逆にオーダーは、
形も仕上げも全部ゼロから決めていけるので
第一印象ではイメージしにくいですけど
思い通りの理想を形に出来るので
最初っから決めていく楽しさと
その思い出が沢山残るのが魅力でもあります。

f0203164_17482774.jpg


まだ大々的に告知はしていないのですが、
うちのモデルハウスの計画も
着々と進んでいるので
みなさん忘れずに
待っていてくださいね(笑)

*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-09-03 18:09 | 家づくりのいろいろ

2016年 07月 18日

3つの個性、3つの楽しさ

ビーノ・フリーク、
2つの新しいおうちの
スタイルを導入して、
沢山の方にお問合せ頂いて、
イイ意味でびっくりしています。

ワクワクする間取りと、
個性的なデザイン、
この2つが一番の特徴のおうちですが、
耐震等級が最高グレードだったり、
省エネ等級が最高グレードだったり、
見えない部分も実は凄いおうちなんです。

個性と性能がしっかりありつつ、
規格化されたシンプルな造り。

でも、この敷地にはちょっと厳しいな~、
間取りをもうちょっと自由に考えたいな~、
なんて事もきっとあると思います。
そんな時には、
ファンハウスの
フルオーダーのおうちの出番です!

間取りも自由自在、
デザインも自由自在、
全てが思い通りに作れちゃいます。

新しく加わったビーノ・フリーク
そして、ファンハウスのフルオーダー、

3つの個性、3つの楽しさ、
思い通りのおうちを選んで頂けます(^-^)

ここだけの話、フリークの
平屋バージョンが好きです( ̄ー ̄)
これで実家を建て替えたい(笑)

f0203164_1714558.jpg



明日から3日間、
新しく加わったビーノとフリーク、
フルオーダーのおうち
その魅力をちょっぴり紹介しちゃいます。

*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-07-18 18:29 | 家づくりのいろいろ

2016年 05月 13日

ニュースレターvol.47完成です♪

完成見学会のご案内とともに
お送りさせていただいております
ニュースレターが完成しました!

f0203164_176337.jpg



今回のvol.47の内容は・・・

今月末に香南市野市町で予定しています
K様邸の完成見学会のご案内をはじめ


オーダーメイドのお家づくりには
欠かせない、こだわりの空間
『オーダーメイド洗面台』のつくり方や

f0203164_1775495.jpg


おさえておきたい、
大切な資金計画についてのお話し。


そして先月オープンされました
美容室「IRO.」様のご紹介も
させていただいております!


ニュースレターは見学会や相談会に
来ていただいたお客様でご希望の
方にお送りさせて頂いておりますが

興味をお持ちいただいて
「ちょっと見てみたいな…」と思われたら
お送りもさせていただいていますので
お気軽にお問合せくださいね(*^^*)



見学会場でもお渡ししておりますので
お越しの際は、声をお掛けくださいね!

5月28日(土)、29日(日)開催の
香南市野市町K様邸見学会場で
皆様のお越しをお待ちしております(^-^)


・・・K様邸完成見学会の詳しいご案内・・・




*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-05-13 16:27 | 家づくりのいろいろ

2016年 04月 07日

和室のリフォーム

松葉食堂のチャーシューを
丸ごと食べたくて仕方ない山﨑です。

という事で、
炙りチャーシュー麺大盛りの話!
ではくて、
今日は和室のリフォーム話です(笑)

和室って使う事が減っているので、
どうせならフローリングに変えたいんです
でも、どんな風にするんでしょう?
というご相談はよくあります。

畳を敷いたお部屋は
みなさんいつも見てると思います。

f0203164_15134549.jpg


こんな感じですね~

でも、畳を取ったところは中々見ないと
思います。畳を外すと、下にはこんな板が
貼ってあります。

f0203164_1514345.jpg


床下は湿気がこもりやすいので、
畳の下の板が傷んでいる事があります。
そういう時はこの板もとってしまいます。
その下はというと・・・

f0203164_15142219.jpg


こんな感じで、床の骨組みが見えてきます。

床の下地の状況に合わせて解体をして、
ここに新しく下地を作っていきます。

そのあとに畳と同じ高さにになるように
フローリングの床を作っていきます。

和室は、
壁がじゅらくだったり・・・
(触るとボロボロ落ちるあの壁です)
天井も板ばりだったり・・・
和室独特の仕上げになっているので、
ここも洋風に!という事になると、
下地の工事はこんな感じなってきます。

f0203164_15145995.jpg


天井もきれいに解体して、
壁も、柱が見えなくなるような
下地工事をしています
ここまでやると中々大規模ですね~

でも、
出来上がりは見違えるようになります。

f0203164_15152514.jpg


アングルは違いますけど、
最初の和室と、どっちも同じ部屋です。
ぜんぜん違うお家みたいでしょ~?

6畳くらいのお部屋なら、
お部屋全体を洋間に変える工事で、
大体10日くらいが目安でしょうか

リフォームの参考にしてみてくださいね





*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-04-07 15:18 | 家づくりのいろいろ

2016年 04月 03日

気分を変えてくれる壁紙の魅力

お家の中で多くの面積を占めている壁面。

この壁をどんな風に彩るかで
お家の印象はガラリと変わります。

好きな色や柄に囲まれた空間は
そこに身を置くだけでリラックス
できる癒しの空間になりますよね。



ブルー×ホワイトのコントラストが
爽やかな空間です。
f0203164_1131411.jpg

青色の色彩心理は集中力を高めたり
気持ちを落ち着かせる効果があるようです。


ベージュのストライプ柄×白の壁紙に
天井の壁にも色をプラス。
f0203164_116292.jpg

天井を少し濃い目の色にすると
落ち着いて心安らぐ空間になります。


腰板×壁紙のバリエーションもあります。
f0203164_11131028.jpg

シックな色の壁紙との組み合わせで
クラシックな雰囲気の空間に。


可愛い花柄を使いたいけど全体に使うのは・・
と迷われたら半分だけ使うのも素敵です。
f0203164_11573333.jpg

自分だけの好きな空間があるって
いいですよね。


洗面台やトイレでは大胆な色使いで
遊んでみるのもいいですよね。
f0203164_11581934.jpg

空間のアクセントになり個性的な空間が
作れます。


色の効果では
【青】心を落ち着け知性を引き出す効果

【緑】心身ともにリラックスできる

【ベージュ】本能的に安心できる飽きの
こない色でリラックス効果抜群

【オレンジ】ビタミンカラーは元気を
与えてくれる色

【ピンク】性格を穏やかにし攻撃的感情が
なくなり癒しを与えてくれる色

【白】部屋を広く見せたい時には効果的
ただ白一色にすると冷たすぎる印象に
なってしまいます


人の心は知らず知らずのうちに色の影響を
感じながら生活をしているようです。


自分だけのシアワセ空間。
ぜひ壁紙でも楽しんでみて下さいね(^-^)





*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-04-03 11:12 | 家づくりのいろいろ

2016年 03月 24日

暮らし始めて5年~愛着を感じられるT様邸~

先日、四万十町T様邸の地鎮祭ブログで
少しご紹介させて頂いたT様のご親戚のT様。

ファンハウスでお家を建てていただいて
5年経過されています。

今回T様のご好意でお家にお邪魔させて
頂きましたのでご紹介させて頂きますね♪


お家の中はT様のさりげないセンスが
うかがえる素敵なナチュラルインテリアで
コーディネートされていました(^-^)
f0203164_10132350.jpg




こちらは完成直後のお部屋です。
f0203164_15225772.jpg

       ⇩
現在のリビング。
経年変化した木は色味に深みが出て
落ち着いた色合いの空間になっていますね。
f0203164_15375668.jpg

ダイニングキッチンです。
f0203164_15382876.jpg



完成直後のキッチンです。
f0203164_15213987.jpg

       ⇩
料理を楽しまれてる雰囲気が伝わる
温かみが感じられるキッチンですね。
f0203164_1521595.jpg



リビング横の和室です。
f0203164_1520740.jpg

       ⇩
こちらもほっこりくつろげそうな
落ち着いた空間になっていますね。
f0203164_1520355.jpg



完成直後の家事室です。
f0203164_15431590.jpg

       ⇩
雑多になりそうな家事室も
雑誌に出てきそうな可愛い空間で素敵です!
f0203164_15434472.jpg




今回T様邸を拝見させていただいて
どこの空間にもさり気なく雑貨を
ディスプレイされているのが
印象的で好きなものに囲まれた
空間を作り上げられてるって素敵!
と感じられました。

f0203164_1173821.jpg


T様の丁寧な暮らしぶりが想像でき、
お家での暮らしを楽しまれていると
感じられる素敵なお家でした。

T様快くお家を拝見させていただいて
ありがとうございました。

f0203164_15443163.jpg



T様邸のお家づくりブログは
こちらからご覧いただけます!
暮らし始めてからの感想もありますので、
ぜひ、ご覧になって見て下さいね!
  ⇓
T様邸お家づくり日記





*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-03-24 15:16 | 家づくりのいろいろ

2016年 03月 01日

完成したお家が愛おしくなる家づくり

とある調査会社が行った
家づくりをした人へのアンケートです。

家づくりに「とても満足」・・・30%

完成した家に「とても満足」・・・16%

この結果は完成したお家が不満
とは一概には言えないようで
「自分らしい家づくり」が
できなかったのが原因なのかも
しれません。



家を建てる方のほとんどは、
家づくりが初めての経験であり
素人ですよね。

あれよあれよという間に家づくりが
工事会社のペースで進んでしまう・・・
なんてことも。


本来は建て主が主役の家づくり。

設計を依頼する前に家づくりの希望を
家族でよく話し合い、より具体的に
洗い出し計画を立てることが大事なんです。

もっとも大切なのは
「これだけは譲れない!」という
希望の優先順位を付けることです。


もちろん予算や広さには限度があり、
希望を詰め込み過ぎると叶えたいことも
叶えられないということも起きてしまう
かもしれません・・・

また、将来の暮らし方のことも考え
設備や間取りの変更ができるか・・・
なども大切です。


そんなことにならないためには
自分たちの家づくりの希望を整理し
依頼先にうまく伝えることが大事です。



工事側とお施主様側の間に立って
細かな希望をうまくサポート
してくれるのがコーディネーターです。

ファンハウスのコーディネーターも
お客様と一緒に悩み考えながら
ベストな選択ができるように
いつも知恵を絞りだしています。

f0203164_14465667.jpg

f0203164_1358475.jpg



こんなこと聞いてもいいのかな?
なんて確認を怠ると、思っても
いなかった結果になってしまう
かもしれません・・・


家づくりにおいてお互いの
コミュニケーションは大切です。


せっかくの家づくり。
存分に楽しみながら
家族にずっと愛されるお家が
完成してほしいと願っています。


何十年と住むお家だから
住むほどに愛おしくなるお家を
建ててほしいと思っています。






*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-03-01 11:25 | 家づくりのいろいろ

2016年 02月 11日

ニュースレターvol.46完成しました♪

完成見学会のご案内とともに
お送りさせていただいております
ニュースレター、今月でvol.46と
なりましたが・・・完成しました~!(^-^)

f0203164_17232344.jpg


今回のvol.46は、
今月末に四万十町で予定しています
I様邸の見学会のご案内をはじめ

ファンハウスのお家づくりの工事の様子や
オーダー製作についてのご紹介

また、昨年お家を建てていただいた
オーナー様のお家づくりについての
生のご感想や、

「インテリアから始めるお家づくり」の
ナチュラルテイストのポイント!について

f0203164_17352316.jpg


などなど、内容たっぷりの
一冊です♪


お家づくりのきっかけや、
どんなお家にしようかな…と
考えられたり悩まれている方など

お家づくりのヒントを
見つけていただければ・・・☆
という思いで製作しています(*^-^*)



毎号違う内容でお届けしていますので、
実は、前の号に皆さんの気になる記事や
あなたにぴったりのお家づくりのヒントが
隠れているかもしれません☆

前の号も見たい!という方には、
バックナンバーもファンハウスのほうに
少しご用意しています(*^^*)

また、お送りもさせていただいていますので
「ちょっと見てみたいな…」と思われたら…
お気軽にお問合せくださいね(*^^*)






*************************************
(株)ファンハウスアンドデザイン
〒780-0864
高知県高知市唐人町7番4号
TEL 088-861-3380
FAX 088-861-3381
mail メールでのお問い合わせはこちらから
*************************************

0888613380

ファンハウス&デザインホームページへ

f0203164_10492392.gif

by fun_design | 2016-02-11 17:32 | 家づくりのいろいろ
 
Copyright Fun house&design All Rights Reserved.