カテゴリ:家づくりのいろいろ( 156 )

2018年 08月 16日

一宮モデルハウスをお引き渡しさせて頂きました!

こんにちは!営業の林です。
ブログを読んで頂いている方もなじみのある
一宮モデルハウスを2018年7月18日に
お引き渡しさせて頂きました。

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お引き渡しの前に、冬の間活躍した
薪ストーブをお掃除しました。

薪ストーブの場合、
1年に一度は、本体と煙突のお掃除を
お勧めしておりますので、
お施主様にもお掃除ができるように
立ち会って頂きました。

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まずは、全部分解します。結構部品数があります。

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細かいところまで磨いていきます。

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お施主様と業者さんが屋根に上り
ブラシを使い煙突を掃除していきます。

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最後は艶出しを使い磨き上げました。
おかげさまでピカピカになりました!

F様、お子様ともども末永くお幸せに!


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追伸
F様邸はお施主様のご厚意により
お家ご見学が可能になりました!

ファンハウスのお家にご興味がある方は
下記までお気軽にお問い合わせ下さいませ。





f0203164_16303119.jpg ブログ更新情報もツイート中♪
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by fun_design | 2018-08-16 10:00 | 家づくりのいろいろ

2018年 07月 15日

ちょっと身構えてしまう…「資金計画」とは?

こんにちは!営業の林です。
夏らしくなり
皆様体調いかがでございましょうか?


さて、本日はお家を購入するにあたっての
資金の計画とは?について
少々お話したいと思います。


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お家を購入するといくら位、
毎月払えるのかなと思われると、
賃貸の方の場合は、
家賃と同金額位を目安にする方が
多いと思います。
家賃と同等ですと今までその出費金額で
生活していたので
一つの目安にもねります。


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生活を見直す場合、
一般的には生命保険の見直しや
携帯電話を格安携帯にするなどがあります。
(飲み代など飲食費を削るなどもありますが・・)


生活見直しなどは、
銀行さんなどで
ファイナンシャルプランナーさんを招いて
相談会などを催していますので、
一度プロの方に出費のご相談をするのも
よろしいかと思いますよ。


一度、ご自分の生活を把握ししていただき、
ローンの場合、最終的には
銀行さんの判断になります。
銀行ではお仕事、御収入や
お借入状況などを考量し
お客様に見合った借入金額を算出します。
お借入れ金額が極端に多い、少ないは無く
あくまでお客様に見合った金額が
算出されますのでご安心ください。


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ファンハウスアンドデザインでは、
資金計画のご相談や、
銀行さんに掛け合い
実際いくらお借入れ出来るなどの
ご相談をしておりますので、
ご不安なお客様がいらしたら
是非、一度お気軽に
ご相談してくださいませ。

よろしくお願いします。

林でした。


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by fun_design | 2018-07-15 11:00 | 家づくりのいろいろ

2018年 06月 15日

家づくり お土地探しについて

こんばんは。
営業の林です。

今回は、お土地探しの気になる点について
実例をあげてお話したいと思います。

まず、お客様だけでお土地を先に探されている場合があります。
それはすごく良い事ですが少々注意点があります。

・お土地の総額は?
一般的にお土地を買うと不動産会社さんに
お支払する手数料が掛かります(仲介手数料です)

・1000万円のお土地の場合
 1000万円×3%+6万に消費税=38万8800円です。
 また、
 ・お土地の名義変更費用
 ・固定資産税日割り
 ・ローンの場合の銀行費用 なども掛かります。 

大まかにですが、上記の総額は1000万円の
お土地で1100万円位になります。
基本的には媒体などで提示してある金額だけでは、
残念ながらお土地は購入できません。

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・水道、下水について
水道がお土地に入っていればいいのですが、 
(入っていてもお家に繋ぐ水道工事費用は掛かります)
入っていない場合、水道がどこまで来ているかが重要です。

お土地から遠ければ遠いほど費用は掛かります。
お客様が先に買われたお土地で、後から200万円
掛かった場合も有りましたので、
事前に水道がどこまできているかの確認が必要ですね。
 
下水が通っていればいいのですが、
(下水道が来ている場合、下水道分担金として
 費用が掛かる場合があります)
浄化槽を入れる場合処理した水を流す、放流先の
確認も重要です。
まれな例ですが、放流先がお土地に面してなく
どうしても隣の敷地をまたいで放流しないと
いけない場合、当然隣地様の許可を得なければな
りません。
後でトラブルになる事もある為、隣地様の敷地には
地下にも上空にも何も通過し無いのが理想です。
また、放流する為だけの許可が要る地区もあります。
許可を得るため数十万単位の金額が掛かった事も
ありました。

・造成、基礎補強を必ずしないといけない事もある
以前田んぼなど、地表が緩い場合どうしてもその
部分を漉き取る事もあります。
また、お家の重さに地面が耐えれないと判断された
場合は、お家の下に補強工事をしないといけません。
その工事をしないといけないと調査の結果分かった
場合、補強工事は必ず必要となります。
お家の大きさにもよりますが、大まかですが100万
前後補強費が掛かる場合があります。

・建てれないお土地がある?
お土地の中にはお家を建ててはいけない、もしくは
建てる為に役所から許可を得ないと建てれないお土
地も高知には多くあります。
当然建てれるようにする為には、時間と費用が必要
となります。

その他にも色々な注意事項がありますが、楽しくな
くなるので今日はこの位で…


・失敗しないお土地購入とは??
個人的にはお客様が知識を持ってお土地を探すのは
非常に喜ばしいのですが、購入してから色々分かる
より、事前に候補のお土地についてお分かりになら
れた方が良いと思いますので、失敗しない家づくり
の為には、建てようかなと思う住宅会社と一緒に
お土地を探されるのが良いと思います。
 

弊社では、提携不動産会社さんのお土地情報をご用
意し、お土地探しのお客様にご提案をしております。
お土地をお探しのお客様がいらっしゃいましたら
是非、お気軽に一宮 モデルハウスにお越しください
ませ!!

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モデルハウス詳細(7月16日までご見学出来ます)
↓↓↓↓
こちらをタップ



お待ちしております。

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by fun_design | 2018-06-15 21:00 | 家づくりのいろいろ

2018年 05月 15日

家づくり「そもそも何から始めたらいいか」編

こんばんは
営業 林です。


「そもそも家づくりって何から始めたらいいの?」

今回はお家を計画しようかなと思い始めた時に
知っているようで、分かりにくい事について
なるべくわかりやすくお話ししていきたいと
思いますので、これからお家をご検討の方は
何かのご参考にして頂けると幸いです。

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事例

・どこのメーカーがいいか?

 結構多く聞かれる事ですが、個人的には車と
 同じように、好きなメーカーや工務店で
 建てるのが一番だと思います。

 しかし、車は買い替えが容易に出来ますが、
 お家は何回も買い替えが出来ません。
 やはり深く吟味して決めたいところですが、
 消費税や金利上昇も絡みますので
 上がる前には決めたい所です。

 何年もメーカー、工務店が決まらず
 悩んでいる人は、なかなか決断出来ない傾向が
 あるように感じます....
 結婚となんだか似ている様な気がしますね。


・いつ建てるのが良いか?

 来年10月には消費税が10%に上がる予定です。
 金利もオリンピックなど景気が良くなると
 上昇するかもしれません。
 皆様それぞれのご事情が優先だと思いますが、
 なるべく早くに建てるのがよろしいかと
 思います。早くに建てるとローンも
 それだけ早く終わりますよね。

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・土地探しはどうしよう?

 お土地をご自分でお探しになって買われる方も
 いらっしゃいますが、お土地を買うには
 少々知識や注意点があります。
 ご自分で決定するのもよろしいですが、
 気に入ったメーカーや工務店と一緒に
 探すのがよろしいと思います。


・いくら借り入れらるのか?

 年収の約5倍前後が借り入れられると
 いわれていますが、そこはキッチリと
 銀行に掛け合うのが一番です。
 いくらお借入れ出来るか分かると、
 検討中のメーカー、工務店で建てれるかどうかの
 判断材料にもなります。

 ご自分で銀行にていくら借り入れ出来るかを
 調べられますが、弊社からも一度に数社の銀行に
 お借入れ金額の調査ができます。
 お借り入れ金額について
 お知りになりたい場合は、無料で約1週間以内で
 分かりますので
 お気軽にお問い合わせください。


・いつ、住めるの?

 弊社ですと、お打合せから約10か月後に
 お引き渡しです。

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・ファンハウスアンドデザインってなんだろう?

 チョットでもご興味がありましたら
 モデルハウスご見学はいかがでしょうか。
 ご見学は7月16日まで随時行っておりますので、
 是非お気軽にお越しくださいませ。

 今週末からスタートします
 お家見学会のご予約も受付中です。
 
モデルハウスの詳しいご案内は→

見学会の詳しいご案内→
(※予約フォームもございます。)


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では
モデルハウス、お家見学会でお待ちしております。




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by fun_design | 2018-05-15 21:00 | 家づくりのいろいろ

2016年 11月 16日

地盤改良の話

おうち作りを始めるときに、
一番最初に考えるのは、
「どこに建てよう?」っていう事だと思います。
その時に気になるが、地盤です。

地盤といっても、
柔らかい場所もあれば硬い場所もあって
調査をしてみないと分かりません。

調査をして地盤が弱い場合には、
地盤改良をする事になるんですけど、
いったいどんな事をしてるのか?
結構知らない人は多いと思います。

一般的な方法は
コンクリートの柱を2m間隔くらいで
地面の中の固い地層まで打ち込んでいく方法です。

打ち終わった後はこんな感じです。

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結構太い柱を打ち込んでますね~

で、ここからが今日の重要なポイントなんですが、
地盤改良の時に
「地震にも強くしてください」って
言われることがあります。

結論を言うと、それは無理なんです。
そもそも地盤改良は、
家を建てたとき、なにもない状態でも、
家が沈んだりしないようにするために行います。

でも、地震が来ると、
何千メートルも地下の地面から揺れてきますよね?
それに対して強くしてくださいっていう事になると、
「地震が来ても、私の土地だけ揺れないようにしてください」
っていうくらい、難しい話なんです。

地震に強い土地がいいなっていうのは、皆さん思うと思います。
固い地盤ほど、地震の揺れの影響を受けにくいと言われているので、
そういう土地を探すのが一番のポイントです。

でも、そういういい土地って、海辺に開けた高知市では、
なかなかないんですよね~(^^;)

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by fun_design | 2016-11-16 11:00 | 家づくりのいろいろ

2016年 09月 03日

3つの魅力

先日は、A様邸完成見学会へ沢山の方に
お越し頂けまして感謝感謝です。

今月末にも、
今度は四万十町で見学会を予定しております。
先週のA様邸同様、
私はあまり現場に行く機会がなかったので
どんな出来上がりになっているか
個人的にすごく楽しみにしてます(´∀`)

オーダーのお家が続いていますが、
ビーノ・フリークのおうちも
嬉しいことに、たくさんの方に
興味を持っていただいて
高松にあるモデルハウスにも
数回ご案内させて頂きました。

とあるお客様は、フリークのお家を
すごく気に入ってくださって
「このお家に一目ぼれしました」
と言って頂けて、
こちらもすごくうれしくなって
しまいました。

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逆にオーダーは、
形も仕上げも全部ゼロから決めていけるので
第一印象ではイメージしにくいですけど
思い通りの理想を形に出来るので
最初っから決めていく楽しさと
その思い出が沢山残るのが魅力でもあります。

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まだ大々的に告知はしていないのですが、
うちのモデルハウスの計画も
着々と進んでいるので
みなさん忘れずに
待っていてくださいね(笑)

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by fun_design | 2016-09-03 18:09 | 家づくりのいろいろ

2016年 07月 18日

3つの個性、3つの楽しさ

ビーノ・フリーク、
2つの新しいおうちの
スタイルを導入して、
沢山の方にお問合せ頂いて、
イイ意味でびっくりしています。

ワクワクする間取りと、
個性的なデザイン、
この2つが一番の特徴のおうちですが、
耐震等級が最高グレードだったり、
省エネ等級が最高グレードだったり、
見えない部分も実は凄いおうちなんです。

個性と性能がしっかりありつつ、
規格化されたシンプルな造り。

でも、この敷地にはちょっと厳しいな~、
間取りをもうちょっと自由に考えたいな~、
なんて事もきっとあると思います。
そんな時には、
ファンハウスの
フルオーダーのおうちの出番です!

間取りも自由自在、
デザインも自由自在、
全てが思い通りに作れちゃいます。

新しく加わったビーノ・フリーク
そして、ファンハウスのフルオーダー、

3つの個性、3つの楽しさ、
思い通りのおうちを選んで頂けます(^-^)

ここだけの話、フリークの
平屋バージョンが好きです( ̄ー ̄)
これで実家を建て替えたい(笑)

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明日から3日間、
新しく加わったビーノとフリーク、
フルオーダーのおうち
その魅力をちょっぴり紹介しちゃいます。

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by fun_design | 2016-07-18 18:29 | 家づくりのいろいろ

2016年 05月 13日

ニュースレターvol.47完成です♪

完成見学会のご案内とともに
お送りさせていただいております
ニュースレターが完成しました!

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今回のvol.47の内容は・・・

今月末に香南市野市町で予定しています
K様邸の完成見学会のご案内をはじめ


オーダーメイドのお家づくりには
欠かせない、こだわりの空間
『オーダーメイド洗面台』のつくり方や

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おさえておきたい、
大切な資金計画についてのお話し。


そして先月オープンされました
美容室「IRO.」様のご紹介も
させていただいております!


ニュースレターは見学会や相談会に
来ていただいたお客様でご希望の
方にお送りさせて頂いておりますが

興味をお持ちいただいて
「ちょっと見てみたいな…」と思われたら
お送りもさせていただいていますので
お気軽にお問合せくださいね(*^^*)



見学会場でもお渡ししておりますので
お越しの際は、声をお掛けくださいね!

5月28日(土)、29日(日)開催の
香南市野市町K様邸見学会場で
皆様のお越しをお待ちしております(^-^)


・・・K様邸完成見学会の詳しいご案内・・・




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by fun_design | 2016-05-13 16:27 | 家づくりのいろいろ

2016年 04月 07日

和室のリフォーム

松葉食堂のチャーシューを
丸ごと食べたくて仕方ない山﨑です。

という事で、
炙りチャーシュー麺大盛りの話!
ではくて、
今日は和室のリフォーム話です(笑)

和室って使う事が減っているので、
どうせならフローリングに変えたいんです
でも、どんな風にするんでしょう?
というご相談はよくあります。

畳を敷いたお部屋は
みなさんいつも見てると思います。

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こんな感じですね~

でも、畳を取ったところは中々見ないと
思います。畳を外すと、下にはこんな板が
貼ってあります。

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床下は湿気がこもりやすいので、
畳の下の板が傷んでいる事があります。
そういう時はこの板もとってしまいます。
その下はというと・・・

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こんな感じで、床の骨組みが見えてきます。

床の下地の状況に合わせて解体をして、
ここに新しく下地を作っていきます。

そのあとに畳と同じ高さにになるように
フローリングの床を作っていきます。

和室は、
壁がじゅらくだったり・・・
(触るとボロボロ落ちるあの壁です)
天井も板ばりだったり・・・
和室独特の仕上げになっているので、
ここも洋風に!という事になると、
下地の工事はこんな感じなってきます。

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天井もきれいに解体して、
壁も、柱が見えなくなるような
下地工事をしています
ここまでやると中々大規模ですね~

でも、
出来上がりは見違えるようになります。

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アングルは違いますけど、
最初の和室と、どっちも同じ部屋です。
ぜんぜん違うお家みたいでしょ~?

6畳くらいのお部屋なら、
お部屋全体を洋間に変える工事で、
大体10日くらいが目安でしょうか

リフォームの参考にしてみてくださいね





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by fun_design | 2016-04-07 15:18 | 家づくりのいろいろ

2016年 04月 03日

気分を変えてくれる壁紙の魅力

お家の中で多くの面積を占めている壁面。

この壁をどんな風に彩るかで
お家の印象はガラリと変わります。

好きな色や柄に囲まれた空間は
そこに身を置くだけでリラックス
できる癒しの空間になりますよね。



ブルー×ホワイトのコントラストが
爽やかな空間です。
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青色の色彩心理は集中力を高めたり
気持ちを落ち着かせる効果があるようです。


ベージュのストライプ柄×白の壁紙に
天井の壁にも色をプラス。
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天井を少し濃い目の色にすると
落ち着いて心安らぐ空間になります。


腰板×壁紙のバリエーションもあります。
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シックな色の壁紙との組み合わせで
クラシックな雰囲気の空間に。


可愛い花柄を使いたいけど全体に使うのは・・
と迷われたら半分だけ使うのも素敵です。
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自分だけの好きな空間があるって
いいですよね。


洗面台やトイレでは大胆な色使いで
遊んでみるのもいいですよね。
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空間のアクセントになり個性的な空間が
作れます。


色の効果では
【青】心を落ち着け知性を引き出す効果

【緑】心身ともにリラックスできる

【ベージュ】本能的に安心できる飽きの
こない色でリラックス効果抜群

【オレンジ】ビタミンカラーは元気を
与えてくれる色

【ピンク】性格を穏やかにし攻撃的感情が
なくなり癒しを与えてくれる色

【白】部屋を広く見せたい時には効果的
ただ白一色にすると冷たすぎる印象に
なってしまいます


人の心は知らず知らずのうちに色の影響を
感じながら生活をしているようです。


自分だけのシアワセ空間。
ぜひ壁紙でも楽しんでみて下さいね(^-^)





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by fun_design | 2016-04-03 11:12 | 家づくりのいろいろ
 
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