2018年 06月 15日

家づくり お土地探しについて

こんばんは。
営業の林です。

今回は、お土地探しの気になる点について
実例をあげてお話したいと思います。

まず、お客様だけでお土地を先に探されている場合があります。
それはすごく良い事ですが少々注意点があります。

・お土地の総額は?
一般的にお土地を買うと不動産会社さんに
お支払する手数料が掛かります(仲介手数料です)

・1000万円のお土地の場合
 1000万円×3%+6万に消費税=38万8800円です。
 また、
 ・お土地の名義変更費用
 ・固定資産税日割り
 ・ローンの場合の銀行費用 なども掛かります。 

大まかにですが、上記の総額は1000万円の
お土地で1100万円位になります。
基本的には媒体などで提示してある金額だけでは、
残念ながらお土地は購入できません。

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・水道、下水について
水道がお土地に入っていればいいのですが、 
(入っていてもお家に繋ぐ水道工事費用は掛かります)
入っていない場合、水道がどこまで来ているかが重要です。

お土地から遠ければ遠いほど費用は掛かります。
お客様が先に買われたお土地で、後から200万円
掛かった場合も有りましたので、
事前に水道がどこまできているかの確認が必要ですね。
 
下水が通っていればいいのですが、
(下水道が来ている場合、下水道分担金として
 費用が掛かる場合があります)
浄化槽を入れる場合処理した水を流す、放流先の
確認も重要です。
まれな例ですが、放流先がお土地に面してなく
どうしても隣の敷地をまたいで放流しないと
いけない場合、当然隣地様の許可を得なければな
りません。
後でトラブルになる事もある為、隣地様の敷地には
地下にも上空にも何も通過し無いのが理想です。
また、放流する為だけの許可が要る地区もあります。
許可を得るため数十万単位の金額が掛かった事も
ありました。

・造成、基礎補強を必ずしないといけない事もある
以前田んぼなど、地表が緩い場合どうしてもその
部分を漉き取る事もあります。
また、お家の重さに地面が耐えれないと判断された
場合は、お家の下に補強工事をしないといけません。
その工事をしないといけないと調査の結果分かった
場合、補強工事は必ず必要となります。
お家の大きさにもよりますが、大まかですが100万
前後補強費が掛かる場合があります。

・建てれないお土地がある?
お土地の中にはお家を建ててはいけない、もしくは
建てる為に役所から許可を得ないと建てれないお土
地も高知には多くあります。
当然建てれるようにする為には、時間と費用が必要
となります。

その他にも色々な注意事項がありますが、楽しくな
くなるので今日はこの位で…


・失敗しないお土地購入とは??
個人的にはお客様が知識を持ってお土地を探すのは
非常に喜ばしいのですが、購入してから色々分かる
より、事前に候補のお土地についてお分かりになら
れた方が良いと思いますので、失敗しない家づくり
の為には、建てようかなと思う住宅会社と一緒に
お土地を探されるのが良いと思います。
 

弊社では、提携不動産会社さんのお土地情報をご用
意し、お土地探しのお客様にご提案をしております。
お土地をお探しのお客様がいらっしゃいましたら
是非、お気軽に一宮 モデルハウスにお越しください
ませ!!

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by fun_design | 2018-06-15 21:00 | 家づくりのいろいろ
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